有两种情况。如果你第一次使用公积金贷款，它仍然是第一个不用还贷就用商业贷款买房的人。您还可以享受第一套优惠利率。如果这是第一次商业贷款，那么它仍然是第一套重复使用公积金贷款。你可以直接再融资而不用还清贷款。如果你第一次使用商业贷款，并打算第二次进行商业贷款，根据现行国家规定，即使你仍然进行第一次贷款，第二次贷款仍然是第二次贷款，只要有记录。你可以直接借第二套贷款，而不用偿还以前的贷款，你的工资应该超过两次还款的两倍，但首付应该高，利率应该高。
第二按揭费用
1、首付款
根据银行规定，如果借款人申请第二次抵押，他必须支付不少于所购房屋价格60%%u7684的首付款。一些地区要求首付不少于70%%u3002
2、兴趣
第二次抵押贷款的利息根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算。其中，贷款利率水平直接影响抵押贷款利息支出的金额)。
3、抵押登记费
申请第二次抵押贷款的客户必须同意抵押以其名义购买的房屋。借款人办理抵押登记手续时，应当缴纳一定数额的抵押登记费。
4、公证费
办理第二次抵押时，必须支付公证费。申请银行住房贷款时，银行将委托公证部门对借款人的资格进行认证，借款人需支付公证费。
房地产抵押贷款所需信息: 。
1、借款人的有效身份证和户口簿； 。
2 、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证明，离婚需出具法院民事调解书或离婚证明(表明离婚后未再婚)； 。
3、已婚夫妇需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证； 。
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明)； 。
5、房地产产权证明； 。
6、担保人(需提供身份证、账簿、结婚证等。)。 。
贷款需要支付律师证明费、抵押登记费、抵押房地产保险费、房地产评估费等。 。
一般来说，贷款大约需要一个月的时间。
